Минасян P.P. обратился в суд с иском к ООО «МИК» о взыскании убытков, указав, что является собственником квартиры в многоквартирном доме в городе Южно-Сахалинске, управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится квартира, является ООО «МИК». 12 июля 2019 года произошел залив его квартиры водой по причине порыва трубы, расположенной на чердаке дома. В досудебном порядке он обращался к ответчику с требованием о возмещении причиненного ему заливом квартиры ущерба. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры, денежную компенсацию морального вред, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы.
Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 05 августа 2020 года с ООО «МИК» в пользу Минасяна Р.Р. взысканы в счет возмещения материального ущерба стоимость восстановительного ремонта квартиры, денежная компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы. Данное решение было обжаловано ООО «МИК».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 17 декабря 2020 года решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 05 августа 2020 года оставлено без изменения.
В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (пункт 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с указанными Правилами обязанность по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного дома и его строительных конструкций возлагается на управляющую организацию.
При рассмотрении дела, судом первой инстанции установлено, что затопление квартиры истца произошло из - за порыва трубы холодного водоснабжения на чердаке многоквартирного дома, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого несет ответственность управляющая компания.
Данные обстоятельства с учетом требований ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определяющими требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, правомерно расценены судом как достаточные для вывода о наличии условий гражданско-правовой ответственности ООО «МИК» по возмещению причиненного истцу материального ущерба, а также взыскания с управляющей компании в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда в соответствии со статьями 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".