Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, отвечающий условиям заключенного договора, требованиям технических нормативов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также другим обязательным требованиям.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, отвечающий условиям заключенного договора, требованиям технических нормативов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также другим обязательным требованиям.
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребитель по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный потребителем разумный срок то потребитель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в двойном размере.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года, на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год.
В случае обнаружения дефектов в переданном застройщиком объекте долевого строительства, покупатель имеет право направить застройщику письменную претензию, содержащую перечень выявленных недочетов и соответствующие требованиям законодательства, при условии, что эти недостатки были обнаружены в рамках установленного гарантийного периода.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с потребителем. В случае отказа застройщика удовлетворить предъявленные потребителем требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо неудовлетворения в установленный срок полностью или частично указанных требований, потребитель имеет право предъявить иск в суд.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
Получить дополнительную консультацию по вопросам защиты прав потребителей можно по телефонам Управления Роспотребнадзора по Орловской области: 8(4862) 41-52-52, а также консультационного центра для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области»: 8(4862) 75-02-76.