О решении спора между потребителем и застройщиком по оплате дополнительных квадратных метров
Между потребителем и ООО «КрасИнженерПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Матросова. Вся стоимость 2-комнатной квартиры была своевременно и полностью оплачена дольщиком.
После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик сообщил потребителю о необходимости доплаты по договору ещё 192 500 рублей, так как в ходе строительства площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв.м.
Как оказалось, увеличение произошло за счет уменьшения толщины внутриквартирных стен в связи с изменением строительного материала — с кирпича на пазогребневые плиты.
После отказа застройщика в передаче жилого помещения из-за неоплаты за дополнительные квадраты дольщик обратился к нему с претензией, которая оставлена без удовлетворения.
Потребитель был вынужден обратиться в суд с требованиями об обязании передачи объекта и признании обязательства по оплате договора исполненным, а также компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В свою очередь застройщик также решил взыскать через суд с потребителя оплату за 2,5 кв.м. в размере 192 500 руб.
Специалисты Управления Роспотребнадзора принимали участие в данном деле с дачей заключения в целях защиты прав потребителей.
В ходе рассмотрения дела объект долевого строительства был передан застройщиком потребителю без доплаты.
Решением Свердловского районного суда г. Красноярска требования потребителя удовлетворены, в удовлетворении требований застройщика – отказано. Апелляционным определением Красноярского краевого суда решение изменено в части взыскания штрафа, в остальной части решение оставлено без изменения.
В настоящее время нами решается вопрос о судебной защите тех дольщиков, которые уже заплатили застройщику деньги за увеличение квадратных метров жилья.
Разъясняем
В данном случае застройщик не довел до потребителя при заключении договора участия в долевом строительстве достоверную информацию об общей площади квартиры, материале внутриквартирных стен, несвоевременно внес в проектную документацию, проектную декларацию сведения об изменении материала стен.
Кроме того, в договоре, заключенном между потребителем и ООО «КрасИнженерПроект», не был предусмотрен случай, который мог повлечь изменение цены, как изменение общей площади объекта в связи с изменением материала стен.
Таким образом, застройщик неправомерно изменил цену договора, а у потребителя, как следствие, не возникает обязанности уплаты за дополнительные квадратные метры.