Промерзание стены жилого дома стало основание для обращения в суд жительницы краевой столицы.
Дело в том, что в результате промерзания стен две комнаты из трех стали просто непригодны для жизни: помимо очевидного снижения температуры в холодное время года, в них распространилась плесень.
В ответ на обращение жильцов с просьбой провести срочные работы по утеплению внешней стены дома ТСЖ ответило, что данное промерзание возникло… в результате плохой вентиляции в квартире.
В поисках правды жильцы обратились в независимую экспертную организацию, которая установила, что промерзание возникло с наружной стороны дома, что свидетельствует о ненадлежащем содержании ТСЖ общедомового имущества. Стоимость работ внутри квартиры, направленных на устранение последствий промерзания, компания оценила в 134925 рублей.
Причину промерзания стен ТСЖ устранило: провело работы по утеплению стен, герметизации швов. Однако на претензию хозяйки квартиры о выплате денежных средств за ущерб, причиненный в результате инцидента, проигнорировало.
Хабаровчанка обратилась в суд. Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю было привлечено для дачи заключению по делу о защите прав потребителей.
Согласно Жилищному кодексу РФ, товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Так, организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин и т.п. Эти обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В то же время, ТСЖ в момент оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не только допустило нарушение целостности покрытия внешних стен, приведшее к промерзанию, но и причинило таким образом материальный ущерб истцу на сумму 134925 рублей.
Железнодорожный районный суд учел доводы Управления и постановил взыскать с товарищества собственников жилья в пользу истца:
- 134,9 тыс. руб. – стоимость восстановительного ремонта в квартире жильца,
- 15 тыс. руб. – компенсацию морального вреда,
- 50 тыс. руб. – штраф зо отказ добровольного удовлетворения требований потребителя,
- 27,9 тыс. руб. – компенсацию расходов на подготовку экспертного заключения.