Вопросы строительства жилья могут обойтись в существенную сумму как заказчикам строительства, так и нерадивым исполнителям.
Так, между одним таким подрядчиком и жителем краевой столицы в 2021 году был заключен договор на строительство частного жилого дома в пригороде Хабаровска. Цена договора превысила 3 млн руб.
Заказчик строительства своевременно внес предоплату в размере 2,4 млн руб. Однако ни в оговоренные сроки, ни позже строительство так и не было завершено, поэтому в конце 2022 года заказчик решил расторгнуть договор подряда.
Более того, желая определить перспективы строительства, заказчик обратился в экспертную организацию для оценки объема проделанных работ. Специалиста вынесли следующее заключение: фактически строителями потрачено 1,4 млн руб., однако ими допущено такое количество дефектов, что их устранение возможно лишь после фактического демонтажа возведенной конструкции с частичной сменой материалов конструктивных элементов. Эту работу эксперты оценили еще в 2,5 млн.
Заказчик решил обратиться в суд за возмещением понесенных убытков. В исковом заявлении он просил взыскать с застройщика:
- внесенный аванс в размере 2,4 млн руб.,
- стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительства в размере 2,5 млн руб.,
- неустойку за нарушение сроков строительства в размере 2,5 млн руб.,
- штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца,
- компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. и т.д.
Управление было привлечено к делу для дачи заключения по вопросам защиты прав потребителей.
Уже было подготовлено заключение, подтверждающее законность требований истца, когда застройщик решил пойти на мировое соглашение, согласно которому 2,5 млн руб. заказчик должен получить сразу, а еще 2,5 млн – до конца текущего года.
Со своей стороны Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю напоминает предпринимателям о необходимости ответственно подходить к исполнению возложенных на себя обязанностей, ведь качество вашей работы – это не только хорошая репутация и новые контракты. Качество работы – гарант вашей финансовой безопасности, потому что в случае судебного разбирательства заплатить, возможно, придется в разы больше.