В рамках мониторинга, проводимого в отношении соблюдения прав потребителей при заключении договоров долевого строительства, сотрудники Управления выявили ряд серьезных нарушений жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей в договоре крупного федерального застройщика, работающего на рынке Хабаровского края.
Так, выяснилось, что в договоре прописана конкретная цена квадратного метра, при этом 2% от этой стоимости – вознаграждение застройщика. Однако в случае образования «суммы экономии средств» при строительстве жилого дома, эта сумма «будет являться дополнительным вознаграждением Застройщика и Участнику не возвращается».
При этом потребитель, таким образом, дважды оплачивает вознаграждение застройщику, переплачивая в итоге за квадратный метр стоимости жилья.
Кроме того, в случае нарушения потребителем срока внесения любого из платежей договором долевого строительства предусмотрено, что застройщиком на неоплаченный платеж начисляет ежемесячно 24% годовых.
При этом Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
За эти и другие нарушения застройщику было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, которое тот попытался опротестовать в суде.
На текущий момент три судебные инстанции, в том числе Арбитражный суд Дальневосточного округа, поддержали позицию Управления.
Работа по защите прав дольщиков продолжается.