Быстрое решение жилищного вопроса – заветное желание каждого человека меняющего свое место жительства. Не желая больше ютиться в старом или съемном жилье, многие граждане принимают решение оформить ипотеку. Ведь этот вид кредита дает возможность сразу переехать в новую квартиру.
Быстрое решение жилищного вопроса – заветное желание каждого человека меняющего свое место жительства. Не желая больше ютиться в старом или съемном жилье, многие граждане принимают решение оформить ипотеку. Ведь этот вид кредита дает возможность сразу переехать в новую квартиру.
Ипотечный кредит - долгосрочный кредит, предоставляемый банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки - это покупка физическим лицом квартиры в кредит.
К отношениям, возникающим между заемщиком и банком в связи с предоставлением ипотечного кредита, применяются положения Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Прежде чем обратиться в банк за предоставлением ипотечного кредита, потребителю следует оценить свои финансовые возможности и распланировать их на срок кредита.
Помните, что приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка, и при финансовой несостоятельности заемщика отвечать по своим обязательствам, кредитная организация может обратить взыскание на заложенное имущество, даже если оно будет являться единственным жильем должника.
Не пожалейте своего времени на ознакомление с условиями ипотечного кредитования, предлагаемого банком. Лучше сравнить программы ипотечного кредитования нескольких банков.
Обратите внимание на полную стоимость кредита и вид валюты, в которой будет предоставлен кредит, так как здесь имеет место огромный риск, обусловленный колебаниями валютного курса. Лучше брать кредит в валюте дохода.
Внимательно читайте договор ипотечного кредитования. Он не должен содержать условия, ущемляющие права и законные интересы потребителя, среди которых самые распространенные:
- запрет на досрочное погашение или временное ограничение на досрочное погашение;
- отличный от установленного законом порядок исполнения денежного обязательства (очередность погашения);
- наличие каких-либо комиссий за обслуживание счета, а также за рассмотрение заявки на предоставление кредита;
- определение размера и сроков начисления санкций за нарушение своевременного погашения задолженности, явно обременяющих заемщика;
- установление не предусмотренных законом оснований для досрочного истребования задолженности и срока удовлетворения такого требования;
- обязательство заемщика страховать жизнь и здоровье.
Включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, является административным правонарушением по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
Заемщик имеет право обратиться в банк с требованием об исключении пунктов договора, которые нарушают его права и законные интересы. При неисполнении банком требования, гражданин имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.
По вопросам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, в том числе по вопросам ипотечного кредитования, потребители могут обращаться на «горячую линию» Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл по телефонам 68-19-44, 8-800-707-61-77, а так же в консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Марий Эл» по телефонам 8-800-707-61-05, 45-19-33.