Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее – Управление) в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве государственного органа приняло участие в судебном процессе по исковому заявлению гр. К. о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа с застройщика.
Согласно материалам дела, участник долевого строительства приобрел с использованием ипотеки у застройщика квартиру.
В период гарантийного срока истцом были обнаружены строительные недостатки в квартире (провисла входная дверь, не работал внутренний замок, во всех комнатах имелись сколы и вмятины на радиаторах отопления, были обнаружены течи с крыши и сырость в углах на потолках в кухне и зале, в результате чего в квартире образовались очаги плесени). Выявленные недостатки привели к повреждению имущества и проведенного ремонта.
Истец неоднократно обращался к застройщику и в управляющую компанию с претензиями по вопросам устранения выявленных недостатков. В досудебном порядке вопрос об устранении очагов плесени не был решен.
В ходе судебного разбирательства, длившегося более года, были проведены несколько судебно-строительных экспертиз, которые подтвердили наличие строительных недостатков в квартире, в том числе, в системе вентиляции.
Изучив материалы гражданского дела, Управлением заявленные исковые требования участника долевого строительства гр. К. были поддержаны.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга исковые требования удовлетворены частично: с застройщика взыскано 1584000 руб. по договору (из них 353000 руб. в пользу участника долевого строительства гр. К., остальную сумму в пользу ПАО «СберБанк» в счет погашения ипотеки); 500000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 92928 руб. – проценты за нарушение срока возврата денежных средств по договору; 528000 руб. – убытки в виде разницы в стоимости квартиры с учетом роста цен; 750141 руб. 30 коп. – убытки в виде уплаченных процентов банку по кредитному договору; 336048 руб. 70 коп. – убытки в виде стоимости неотделимых улучшений (проведенный ремонт квартиры после заселения); 50000 руб. – моральный вред; 1000000 руб. – штраф; 50000 руб. – стоимость юридических услуг; 1440 руб. 57 коп. – почтовые расходы; 42700 руб. – стоимость экспертизы, оплаченной истцом, а всего около 5 млн. рублей.
Решение не вступило в законную силу.