МСА обратился в Ирбитский районный суд с вышеуказанным иском к ООО «Проект-Крым», указав в обоснование требований следующее.
Между ООО «Проект-Крым» (застройщик) и ООО «Евпатория Парк» (дольщик) был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу <адрес> Стоимость объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов определена 4 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евпатория Парк» (дольщик) и МСА (новый дольщик) заключён договор уступки прав требования №, согласно условий которого «Дольщик» уступает, а «Новый Дольщик» принимает права и обязанности в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес> общей площадью 76,11 кв.м., с учётом всех последующих дополнительных соглашений к договору. Стоимость объекта по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 7 310 000 рублей, обязательства им исполнены, оплатил стоимость объекта, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с п.п 1.3 п.1 договора № «Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ». В соответствии с доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.п. 1.3 п. 1 «Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ». В соответствии с п.п.1.4 п.1 застройщик обязан передать «Дольщику» каждую квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома эксплуатацию, либо подписания иного документа, подтверждающего прием жилого дома в эксплуатацию в соответствии с законодательством Республики Крым», то есть в ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение договора застройщик несколько раз перенесены сроки сдачи объекта. В последнем уведомлении сообщается, что срок сдачи перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.2 ст.6 Закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости объекта долевого строительства за каждый день просрочки. Мораторий на неустойку и особые правила приемки квартир от застройщиков закончились ДД.ММ.ГГГГ (постановление Правительства № 479 от 26.03.2022). Им исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (постановление № 326 от 18.03.2024). Просил взыскать с ответчика ООО «Проект-Крым» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 415 200 рублей (расчёт 4 800 000* 173 (просрочка)*2*1/300*7,5% (ключевая ставка ЦБ РФ), компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Исковые требования гражданина МСА к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Крым» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проект-Крым» (ОГРН №, ИНН №) в пользу гражданина М. (паспорт №) неустойку в размере 370 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, всего – 475 000 рублей.