Заявление В нашем доме-памятнике архитектуры XIXв., который охраняется законом РФ (г.Иркутск, ул. Желябова д.3) выполняется капитальный ремонт организацией ___000 Иркутск строй капитал (bstb@mail.ru, тел.​ 653-055, +7 902 515-30-55) Во время проведения работ выявлены следующие недостатки: УК дома не содержала подвальное помещение дома в надлежащем состоянии (в подвале горы мусора) и по этой причине подрядчик не смог приступить вовремя к ремонту подвала, а сейчас за счёт средство дома УК пытается вывезти скапливаемые годами отходы (смету по вывозу мусора подготовили только к началу октября 2022г., а ремонт начался летом 2022г.) Мусор генерируемый во время капремонта, как это необходимо делать согласно нормам закона и ведомситвенных правил, не вывозят, не убирают ни в подъездах, ни с прилегающей территории дома. УК также с началом капремонта в нашем доме практически перестала проводить уборку подъездов, а влажных уборок вообще не было с момента начала капремонта (около 3 месяцев). Прошу проверить работу по уборке мусора подрядной организации по капремонту и УК дома по выше указанным причинам. Строительный городок подрядная организация отвечающая за капремонт нашего дома так и не оборудована, а это значит: питание всех электроприборов идёт от нашего дома; снабжение силовой техники водой происходит тоже от систем нашего дома (а это значит, что расходы за воду и электроснабжение лягут на плечи жильцов, подрядчик должен оборудовать автономное электроснабжение и водоснабжение); всё оборудование, стройматериалы, смеси, жидкости хранятся в подвале, подъезде и около дома, что в свою очередь пожароопасного, доставляет неудобство нам как жильцам, ну и все эти дорогостоющие материалы могут быть просто украдены, а это в свою очередь приведёт к некачественному ремонту нашего дома (подрядчик как минимум мог поставить контейнер для хранения всего необходимого для того, чтобы не подвиргать нас опасности и не доставлять неудобства). Всё это приводит к тому, что подрядчик плохо поддерживает чистоту в подъездах и придомовой территории, под окнами дома разводят строительные смеси, хотя их просили отодвинуть все шумные и пыльные работы подальше от окон дома, это вполне) е возможно (нарушение как минимум закона о тишине ИО). Также неоднократно просили не курить под окнами и в близи дома работников подрядной организации, но просьбы игнарировались (тоже административные нарушения). У нас ребёнок 2х лет об этом сообщалось и строителям и руководителю организации, но и это ни к чему не привело. Нам, жильцам, собственникам дома так и не был предоставлен журнал по ведению капитального ремонта дома для того, чтобы мы могли занести в него свои притензия, замечания и требования по исправлению выявленных нарушений по ходу ремонта дома, а также с целью проверки хода ведения работ, их соответствия ранее заявленным срокам, этапы работ и т. д. Прошу проверить соблюдаются ли сроки по проведению капремонта (основные, промежуточные), так как в доме более 1 месяца отсутствовало освещение в подъездах, электропитания домофона и наружное освещение дома (жильцы дома и их дети подвергаются опасности каждый вечер и в течении дня, как вы понимаете в наше неспокойно время не работающий домофон и электромагнит двери может привести к непоправимым ситуациям). То есть подрядная организация летом 2022г. приступила к прокладке силовых кабелей в доме, но потом неожиданно прекратила какую-либо работу в этом направлении и вот уже октябрь, а работ нет, дыры в подъезде, сопли из старых и новых проводов в доме и на фасаде дома. Также необходимо помимо этого проверить, исходя из такого отношения к работе соответствие электропроводов нормам безопасности и современным нормам нагрузки, исходя из количества квартир и жильцов дома. Очень большие сомнения по этому поводу, так как документации нет (кроме сметы, которую только пару дней назад вытребовал с цатой попытки) и проверки со стороны каких-либо органов, лиц, организаций по этому поводу, да и по другим не было и нет. Прошу проверить соответствие материалов и количество услуг заложенные в проектную документацию, закупленных и по факту используемых (много вопросов по этому пункту). Прошу проверить проектную документацию, журнал учёта материалов, закупочную документацию и т.д. Выполненные на данном этапе работы на соответствие всем СНИПам и ГОСТам, которые используются при проведении капремонта многоквартирного дома. По этим документам проверить все ли условия выполнены и выполняются, и соответственно из этого будет видно не нарушены ли сроки, не съэкономел ли подрядчик на материалах, не завышены ли были цены на работы и т. д. Прошу проверить систему контроля за проведением капремонта в нашем доме. Т.е. должна быть организация назначенная на конкурсной основе, которая на основании договора, обязана осуществлять контроль качества выполненных работ по капремонту, но мы такой организации не знаем, ну и соответственно контроль отсутствует. Так же большие вопросы к прокладке силовых кабелей в подъездах дома, вероятно смонтированы с нарушениями пожарной техники безопасности (в некоторых местах идёт непосредственное соприкосновения с деревянными конструкциями дома, очень опасно, хотя можно сделать и по другому) Ремонт подвальнова помещения ещё не начат по вышеуказанной причине, но это не значит, что можно нарушать сроки оговорённые с регоператором (ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ИО). На сайте указана дата окончания 15.10.22г. Ремонт фасада. По этому вопросу больше всего притензий, замечаний и требований по исправлению. Гидроизоляции первого этажа сделана полиэтиленовым укрытием, а не специальным покрытием. Швы отмостки сделаны из древесины, что в конечном итоге приведёт к попадания влаги в цоколь (древесина пористый материал, впитывает влагу, недолговечен, гниёт, разрушается очень быстро, что приводит к разрушению фундамента дома и цоколя). И вообще полиэтилен это нормально в ХXIв., он разрушается при смене температур, что тоже ведёт к попадания влаги в фундамент и цоколь. Соответственно зачем тогда вообще делали отмостки, если это не приведёт к продлению жизни дома, а на оборот. Прошу проверит этот пункт. Прошу проверить соответствие всех материалов используемых для ремонта фасада по документации и на объекте, так как в смете указана к примеру одна краска, а на фасад наносится дешовая (вопрос : что с краской, что с деньгами) и это по всем видам материалов. Нами, жильцам не были увидены работы по нанесения специальных грунтов по всему периметру дома с 1 по 4 этажи, хотя это должно было быть сделано, кроме облива водой из общедомового крана (т. е. за счёт жильцов дома, как я уже и говорил выше) сделано не было, кроме каких-то точечных обмазов дома. В некоторые трещены наносилась однокомпонентная пена, а ни раствор, ни армирующая сетка и раствор, ни кирпич и раствор, что в свою очередь может привести к попадания влаги в стены дома и его разрушению, так как у таких пен ячейки не закрытые, а сообщающиеся и соответственно влага впитывает очень быстро, что как я говорил приведёт к разрушению стен и фасада дома. Фасад после таких некачественных работ был соответственно некачественно и неровно зашпаклеван (возможно некачественный порошок, некачественно подготовлена смесь, некачественно подготовлена поверхность, некачественно и неквалифицированная работа на всех этапах работы). Обо всем этом неоднократно сообщалось строителям, но исправлять никто и ничего не хотел. Дом стал просто одной неровной поверхностью, особенно при дневном освещении. Подрядчик приступил не смотря на все замечания к покраске дома, что ещё больше усугубило ситуацию. Не исправив одно, они начили другое. Стало видно не просто неровности, а бугры. Большие вопросы к оконным откосам и липнине про которые строители вообще забыли: не снимали краску, не реставрировали, а только там, где явно были дыры и все. Также прошу проверить укрепление входов в подвальные помещения (электрощитова, элеватор), так как они осыпаются и представляют опасность для жильцов и их детей. До сих пор по этому направлению никаких работ не велось. Проверить слаженность, синхронность, взаимопомощь работ всех государственных учреждение, которые отвечают за капремонт в нашем доме. Также прошу проверить проводится ли уполномоченным лицами и организациями поэтапная проверка выполняемых работ (учитывая все выше перечисленные притензии, замечания, как это делается и насколько качественно и законно), чтобы не получилось, что одно не сделано, делают уже другое, а на замечания жильцов ноль реакции. Также не смотря на обилие контролирующих органов мы, как собственники столкнулись с тем, что нас никто не уведомляет о проведении контроля промежуточных этапов капремонта, не знакомит в полной мере с проектной документацией, её изменениями. Псевдособрание с жильцам и дома прошло только в начале октября 2022г., где на притензия и замечания внятных ответов ни УК, ни регоператор, ни подрядная организация не дали. А представитель регоператор вообще нахамил сказав, что прав у нас никаких нет и вообще скажите спасибо, что хоть так делают. Очень неприятно, прошу проверить на соответствие занимаемой должности представителя данной организации. 26.10.22. Email: mihailloginov25@mail.ru Почта: г. Иркутск, Желябова 3~27

Опубликовано: 26.10.2022 в 18:19

Ответы