Добрый день! Предстоит приёмка квартиры в новостройке. Хотим принимать со специалистом. Застройщик просит сразу заранее написать заявление, предоставить данные о приёмщике (состоит ли он в НОСТРОЙ, а организация в СРО, копию трудовой и т.д.), и ждать согласования, ссылаясь на постановление от 23.03.22 #442. Правомерны ли действия застройщика?
Либо мы можем придти на первичную приёмку со своим специалистом (без согласования с застройщиком, специалист оплачен нами), а при возникновении разногласий уже договариваться об эксперте, который соответствует требованиям, указанным в 442 постановлении?
Опубликовано: 06.10.2022 в 0:48
Ответы
Здравствуйте Маргарита!
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442
"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" составление акта осмотра, до подписания передаточного акта, с участием специалиста осуществляется при обнаружении существенных недостатков.
При отсутствии существенных нарушений застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста
Таким образом, обязательное участие специалиста, участвующего в проведении осмотра, с уведомлением застройщика обусловлено существенностью недостатков объекта долевого строительства или разногласиями относительно недостатков объекта.
Следует отметить, что действующим законодательством не определен запрет на участие третьих лиц при первоначальном осмотре с целью приемки объекта долевого строительства.
06.10.2022 в 12:22