Заключила договор долевого участия с АО "Эталон ЛенСпецСМУ", по условиям которого срок передачи квартиры истекает 24.06.2019. При первом осмотре квартиры были выявлены недостатки (в т. ч. дефекты внутри камеры стеклопакета). По результатам осмотра было составлено заявление о наличии этих дефектов, в котором был установлен срок повторного осмотра - 8 мая, с подписью представителя застройщика и моей. На повторный осмотр пригласили почти через месяц после согласованного срока - 4 июня. При осмотре я обнаружила, что дефект стеклопакета так и не устранили. Сейчас жду нового приглашения на осмотр. Я направила застройщику претензию о неустранении недостатков заказным письмом с уведомлением, но ответа пока не получила. При этом застройщик приглашал меня на осмотры либо по телефону, либо с помощью электронной почты, бумажные письма не направлялись. Если застройщик не устранит недостатки до 24.06.2019, я могу направлять ему требование о выплате неустойки за каждый день просрочки с 25.06.2019? Есть ли какая-то рекомендуемая форма такого требования? Какие дальнейшие действия можно предпринять?
Уважаемая Анна!
Разъясняю, что в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, вне зависимости от фактической даты сдачи-приемки объекта недвижимости, нарушение сроков исполнения условий договора долевого участия в части срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства исчисляется с даты, указанной в договоре долевого участия.
Вы вправе обратится с требованиями к Застройщику, сообщаю, что претензия по общим правилам должна быть составлена в двух экземплярах, на Вашем экземпляре должен быть зафиксирован факт принятия претензии застройщиком, также претензию можно направить посредством почтовой связи.
Если застройщик добровольно отказывается исполнять Ваши требования, то Вы вправе обратиться за судебной защитой своего права, приложив к исковому заявлению имеющиеся у Вас документы. В соответствии со ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителя осуществляется судом: иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
14.07.2019 в 14:29